Вторник, 19.10.2021, 13:01Главная | Регистрация | Вход

Корзина

Ваша корзина пуста

Свежий номер "РЗ"

Газета Родовая Земля

Поиск

Новости коротко

Вход на сайт

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Рейтинг@Mail.ru

Газета «Родовая Земля»
"Родовая Земля" » Архив статей » Номера "Родовой Земли" » №06(155)2017

Как правильно рассчитать бюджет на постройку своего дома

В Кировской области, Слободском районе, в 2,5 км от старинного города Слободского группа единомышленников — сообщество профессиональных разработчиков и дизайнеров — найдя спокойное и красивое место на природе, решила основать посёлок для себя и семей, которые (как и они) зарабатывают удалённым трудом, то есть строят посёлок программистов (poselok­programmistov.ru). Ребята задумали обеспечить посёлок всеми коммуникациями для комфортной жизни и удалённой работы.
В настоящий момент сообщество посёлка насчитывает 9 семей. Все зарабатывают удалённым трудом, ни у кого нет телевизора, никто не курит и не употребляет алкоголь. 
География происхождения — 7 регионов России и одно зарубежное государство (Бразилия). У большинства есть дети в возрасте от 0 до 9 лет.
Основатель проекта Алексей Конышев и другие ребята сообщества «удалёнщиков» делятся своим опытом переезда в деревню и строительства домов. Их советы могут помочь другим принять правильные решения, уберегут от ошибок и позволят сэкономить кучу времени, денег и нервов. Группа в ВКонтакте — https://vk.com/pereezdiz.gorodavderevnu.

Все мы видели уйму рекламных материалов наподобие: «Дом из бруса за 500 тысяч рублей под ключ». Как правило, эта цифра указывает только на стоимость стен. У многих возникает иллюзия, что весь бюджет стройки — это полмиллиона плюс тысяч 100–200 на различные доделки. Люди берут кредиты, продают существующую недвижимость и влезают в мероприятие, которое не могут закончить. Результат — вечный недострой, финансовые проблемы и крушение надежд. К сожалению, мало кто понимает, что стены — один из самых дешёвых этапов строительства.
Мы хотим сформировать у читателей реалистичное понимание бюджета. Надеюсь, это поможет уберечь вас от проблем и приблизит момент практического воплощения вашей мечты.
Итак, давайте перечислим все минимально необходимые этапы/работы, на которые придётся потратиться помимо стен. Полученные цифры нужно будет прибавлять к озвученной сумме в рекламе, вот тогда мы получим минимальную реальную стоимость дома. В расчётах будем ориентироваться на одноэтажный дом площадью 70–100 м2.
1. Фундамент — 70–800 тыс. руб. Такой разброс в ценах ­обусловлен разнообразием технологий — от дешёвых и прак­тичных винтовых свай до дорогих плитных фундаментов вроде утеплённой шведской плиты. В случае с винтовыми сваями стоит ориентироваться на 1–1,5 тыс. руб. на квадратный метр площади.
2. Крыша — 200–300 тыс. руб. Это ориентировочная стоимость всей стропильной системы, обрешётки, покрытия металлочерепицей — словом, крыша «под ключ». По стоимости стоит ориентироваться на 2,5 тыс. руб. на квадратный метр дома.
3. Внутренние перегородки с обшивкой — 160–200 тыс. руб. Стоит отметить, что технология внутренних перегородок часто может отличаться от технологии, выбранной для стен дома. Мы рекомендуем использовать для перегородок деревянный каркас с утеплением. При такой технологии стоит ориентироваться на 4 тыс. руб. за погонный метр перегородки (каркас, утепление, обшивка с двух сторон).
4. Инженерия — 300–600 тыс. руб. Этот пункт сильно зависит от того, какие коммуникации подведены к вашему участку, а также от «состава» инженерной начинки. Мы включаем в этот этап скважину и насосное оборудование, автономную канализацию, электрику, вентиляцию и отопление.
5. Окна — 70–200 тыс. руб. Стоит ориентироваться на цену порядка 10 тыс. руб. за окно, включая само окно, различные доборные элементы (отлив, откосы, подоконник, наличники), работы по установке и отделке.
6. Входная дверь — 20–30 тыс. руб.
7. Межкомнатные двери — 75–120 тыс. руб. Стоит ориентироваться на бюджет порядка 12,5 тыс. руб. за одну дверь. Важный момент: не обращайте внимания, что в магазине можно увидеть хорошее дверное полотно за 3–4 тыс. руб., примерно столько же будет стоить коробка, минимум 2–3 тысячи уйдёт на фурнитуру и ещё на доставку и установку.
8. Отделка санузла и сантехника — 70–200 тыс. руб. По сантехнике и способам отделки санузла огромное разнообразие материалов и цен. Мы считаем, что дешевле 70 тыс. руб. нормальный санузел сделать не получится.
9. Основная внутренняя и внешняя отделка — 350–1000 тыс. руб. При отделке стоит ориентироваться на минимальную реалистичную цену порядка 5 тыс. руб. за квадратный метр. В этот этап входят натяжные потолки, ламинат, обшивка и покрытие несущих стен внутри и снаружи, молдинги, углы, подшив крыши и т.п. Огромный выбор материалов обеспечивает такой разброс цен.
Если суммировать эти этапы, у нас получится «вилка» от 1,3 до 3,4 млн руб. Как видите, сумма цен других этапов гораздо выше стоимости стен. Прибавьте её к цене из любого рекламного объявления и получите реальную оценку бюджета строительства.

Миф об экологичности материалов
Когда мы начинали проект три года назад, были ­обычными городскими жителями, мечтающими поскорее сбежать из бетонных джунглей на природу.
Всё, что было связано с городом, вызывало у нас отторжение, а всё, связанное с деревней, — умиление и восторг. Естественно, наш собственный дом мы хотели сделать деревянным, чтобы стены «дышали». Никакой химии, никаких СИП-панелей, газобетона или пенопласта — только экологичные материалы. В результате доведение двухэтажного дома под 180 м2 до состояния нормальной теплозащиты и приличной отделки вылилось в такую сумму, что даже говорить не хочется.
Существенная пачка наших финансов «погибла» в неравной борьбе с распространённым заблуждением — «экологичностью материалов» и «дышащими стенами». Цель статьи — помочь людям, строящим дома из «экологичных материалов», выкинуть эти понятия из головы и начать обращать внимание на более значимые характеристики.
Итак, начнём с «дышащих стен». Откуда вообще взялась эта иллюзия? Когда говорят о человеке, часто употребляют фразу «кожа должна дышать». При этом ни у кого не возникает заблуждения, что если дать коже дышать, то можно спокойно зажать рот и нос и наслаждаться притоком кислорода через кожу. Дыхание лёгкими — это газообмен кислорода и углекислого газа, он жизненно необходим для человека. Так называемое «дыхание» кожей — это всего лишь регулировка её влажности. Если кожу изолировать, то она не сможет избавляться от избытка влаги или, наоборот, при недостатке влаги — поглощать её из воздуха.
Точно так же и с домом. Дом дышит (т.е. осуществляет газообмен кислорода и углекислого газа) через окна и вентиляцию. Никакого дыхания через стены, какими бы они ни были, происходить не может. С функцией регулирования влажности легко справится любая деревянная внутренняя отделка, а сами стены при этом могут быть хоть из газобетона.
С «дышащими стенами» всё понятно, теперь разберёмся с «экологичностью» материалов. Действительно, многие современные материалы выделяют в воздух ядовитое вещество — формальдегид, содержащийся в клее. Это ламинат, любые мебельные плиты и щиты, OSB-панели и многое другое. Материалы делятся по классам эмиссии от E0 (самый низкий) до E5 (самый высокий). 
Но фокус заключается в том, что вам этого в любом случае не избежать. Формальдегид выделяют даже бумажные обои, поклеенные на самодельный клейстер, и даже обычная ДРЕВЕСИНА. Воздух внутри дома никогда не будет таким же свежим, как на улице. Поэтому если вы хотите дышать дома чистым воздухом, нужно заботиться не о том, как снизить эмиссию, а об эффективной вентиляции, которая позволит дышать дома уличным воздухом.
Лично для меня все иллюзии рассеялись, когда я побывал в одном доме, сделанном из СИП-панелей (на которые я раньше смотрел с пренебрежением). В доме было необыкновенно хорошо дышать, гораздо лучше, чем во всех деревянных домах, где я бывал раньше. Оказалось, там установлена система принудительной приточно-вытяжной вентиляции, которая в постоянном режиме обновляла ВЕСЬ воздух в доме за 60 минут. 
В каждой комнате в потолке были две решётки — для вытяжки и приточного воздуха. Чтобы не терять тепло зимой при такой системе, приточно-вытяжная установка снабжена рекуператором — устройством, которое подогревает входящий поток воздуха за счёт исходящего. При таком подходе стены можно делать из чего угодно, хоть из сушёного кизяка, — дома вы будете дышать свежим воздухом с улицы.
Стоит такая установка недёшево. Но когда мы экономим на «экологичности» материалов, у нас остаётся колоссальная сумма, которая с лихвой окупает мощную вентиляционную систему. 
В строящемся посёлке программистов мы устанавливаем агрегаты марки Lessar, которые на текущий момент наиболее выигрышные в соотношении цена/мощность/качество. 

http://poselok­programmistov.ru.

Категория: №06(155)2017 | Добавил: winch (16.08.2021)
Просмотров: 9 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
© Зенина С. В., 2021