В Кировской области, Слободском районе, в 2,5 км от старинного города Слободского группа единомышленников — сообщество профессиональных разработчиков и дизайнеров — найдя спокойное и красивое место на природе, решила основать посёлок для себя и семей, которые (как и они) зарабатывают удалённым трудом, то есть строят посёлок программистов (poselokprogrammistov.ru). Ребята задумали обеспечить посёлок всеми коммуникациями для комфортной жизни и удалённой работы.
В настоящий момент сообщество посёлка насчитывает 9 семей. Все зарабатывают удалённым трудом, ни у кого нет телевизора, никто не курит и не употребляет алкоголь.
География происхождения — 7 регионов России и одно зарубежное государство (Бразилия). У большинства есть дети в возрасте от 0 до 9 лет.
Основатель проекта Алексей Конышев и другие ребята сообщества «удалёнщиков» делятся своим опытом переезда в деревню и строительства домов. Их советы могут помочь другим принять правильные решения, уберегут от ошибок и позволят сэкономить кучу времени, денег и нервов. Группа в ВКонтакте — https://vk.com/pereezdiz.gorodavderevnu.
Все мы видели уйму рекламных материалов наподобие: «Дом из бруса за 500 тысяч рублей под ключ». Как правило, эта цифра указывает только на стоимость стен. У многих возникает иллюзия, что весь бюджет стройки — это полмиллиона плюс тысяч 100–200 на различные доделки. Люди берут кредиты, продают существующую недвижимость и влезают в мероприятие, которое не могут закончить. Результат — вечный недострой, финансовые проблемы и крушение надежд. К сожалению, мало кто понимает, что стены — один из самых дешёвых этапов строительства.
Мы хотим сформировать у читателей реалистичное понимание бюджета. Надеюсь, это поможет уберечь вас от проблем и приблизит момент практического воплощения вашей мечты.
Итак, давайте перечислим все минимально необходимые этапы/работы, на которые придётся потратиться помимо стен. Полученные цифры нужно будет прибавлять к озвученной сумме в рекламе, вот тогда мы получим минимальную реальную стоимость дома. В расчётах будем ориентироваться на одноэтажный дом площадью 70–100 м2.
1. Фундамент — 70–800 тыс. руб. Такой разброс в ценах обусловлен разнообразием технологий — от дешёвых и практичных винтовых свай до дорогих плитных фундаментов вроде утеплённой шведской плиты. В случае с винтовыми сваями стоит ориентироваться на 1–1,5 тыс. руб. на квадратный метр площади.
2. Крыша — 200–300 тыс. руб. Это ориентировочная стоимость всей стропильной системы, обрешётки, покрытия металлочерепицей — словом, крыша «под ключ». По стоимости стоит ориентироваться на 2,5 тыс. руб. на квадратный метр дома.
3. Внутренние перегородки с обшивкой — 160–200 тыс. руб. Стоит отметить, что технология внутренних перегородок часто может отличаться от технологии, выбранной для стен дома. Мы рекомендуем использовать для перегородок деревянный каркас с утеплением. При такой технологии стоит ориентироваться на 4 тыс. руб. за погонный метр перегородки (каркас, утепление, обшивка с двух сторон).
4. Инженерия — 300–600 тыс. руб. Этот пункт сильно зависит от того, какие коммуникации подведены к вашему участку, а также от «состава» инженерной начинки. Мы включаем в этот этап скважину и насосное оборудование, автономную канализацию, электрику, вентиляцию и отопление.
5. Окна — 70–200 тыс. руб. Стоит ориентироваться на цену порядка 10 тыс. руб. за окно, включая само окно, различные доборные элементы (отлив, откосы, подоконник, наличники), работы по установке и отделке.
6. Входная дверь — 20–30 тыс. руб.
7. Межкомнатные двери — 75–120 тыс. руб. Стоит ориентироваться на бюджет порядка 12,5 тыс. руб. за одну дверь. Важный момент: не обращайте внимания, что в магазине можно увидеть хорошее дверное полотно за 3–4 тыс. руб., примерно столько же будет стоить коробка, минимум 2–3 тысячи уйдёт на фурнитуру и ещё на доставку и установку.
8. Отделка санузла и сантехника — 70–200 тыс. руб. По сантехнике и способам отделки санузла огромное разнообразие материалов и цен. Мы считаем, что дешевле 70 тыс. руб. нормальный санузел сделать не получится.
9. Основная внутренняя и внешняя отделка — 350–1000 тыс. руб. При отделке стоит ориентироваться на минимальную реалистичную цену порядка 5 тыс. руб. за квадратный метр. В этот этап входят натяжные потолки, ламинат, обшивка и покрытие несущих стен внутри и снаружи, молдинги, углы, подшив крыши и т.п. Огромный выбор материалов обеспечивает такой разброс цен.
Если суммировать эти этапы, у нас получится «вилка» от 1,3 до 3,4 млн руб. Как видите, сумма цен других этапов гораздо выше стоимости стен. Прибавьте её к цене из любого рекламного объявления и получите реальную оценку бюджета строительства.
Миф об экологичности материалов
Когда мы начинали проект три года назад, были обычными городскими жителями, мечтающими поскорее сбежать из бетонных джунглей на природу.
Всё, что было связано с городом, вызывало у нас отторжение, а всё, связанное с деревней, — умиление и восторг. Естественно, наш собственный дом мы хотели сделать деревянным, чтобы стены «дышали». Никакой химии, никаких СИП-панелей, газобетона или пенопласта — только экологичные материалы. В результате доведение двухэтажного дома под 180 м2 до состояния нормальной теплозащиты и приличной отделки вылилось в такую сумму, что даже говорить не хочется.
Существенная пачка наших финансов «погибла» в неравной борьбе с распространённым заблуждением — «экологичностью материалов» и «дышащими стенами». Цель статьи — помочь людям, строящим дома из «экологичных материалов», выкинуть эти понятия из головы и начать обращать внимание на более значимые характеристики.
Итак, начнём с «дышащих стен». Откуда вообще взялась эта иллюзия? Когда говорят о человеке, часто употребляют фразу «кожа должна дышать». При этом ни у кого не возникает заблуждения, что если дать коже дышать, то можно спокойно зажать рот и нос и наслаждаться притоком кислорода через кожу. Дыхание лёгкими — это газообмен кислорода и углекислого газа, он жизненно необходим для человека. Так называемое «дыхание» кожей — это всего лишь регулировка её влажности. Если кожу изолировать, то она не сможет избавляться от избытка влаги или, наоборот, при недостатке влаги — поглощать её из воздуха.
Точно так же и с домом. Дом дышит (т.е. осуществляет газообмен кислорода и углекислого газа) через окна и вентиляцию. Никакого дыхания через стены, какими бы они ни были, происходить не может. С функцией регулирования влажности легко справится любая деревянная внутренняя отделка, а сами стены при этом могут быть хоть из газобетона.
С «дышащими стенами» всё понятно, теперь разберёмся с «экологичностью» материалов. Действительно, многие современные материалы выделяют в воздух ядовитое вещество — формальдегид, содержащийся в клее. Это ламинат, любые мебельные плиты и щиты, OSB-панели и многое другое. Материалы делятся по классам эмиссии от E0 (самый низкий) до E5 (самый высокий).
Но фокус заключается в том, что вам этого в любом случае не избежать. Формальдегид выделяют даже бумажные обои, поклеенные на самодельный клейстер, и даже обычная ДРЕВЕСИНА. Воздух внутри дома никогда не будет таким же свежим, как на улице. Поэтому если вы хотите дышать дома чистым воздухом, нужно заботиться не о том, как снизить эмиссию, а об эффективной вентиляции, которая позволит дышать дома уличным воздухом.
Лично для меня все иллюзии рассеялись, когда я побывал в одном доме, сделанном из СИП-панелей (на которые я раньше смотрел с пренебрежением). В доме было необыкновенно хорошо дышать, гораздо лучше, чем во всех деревянных домах, где я бывал раньше. Оказалось, там установлена система принудительной приточно-вытяжной вентиляции, которая в постоянном режиме обновляла ВЕСЬ воздух в доме за 60 минут.
В каждой комнате в потолке были две решётки — для вытяжки и приточного воздуха. Чтобы не терять тепло зимой при такой системе, приточно-вытяжная установка снабжена рекуператором — устройством, которое подогревает входящий поток воздуха за счёт исходящего. При таком подходе стены можно делать из чего угодно, хоть из сушёного кизяка, — дома вы будете дышать свежим воздухом с улицы.
Стоит такая установка недёшево. Но когда мы экономим на «экологичности» материалов, у нас остаётся колоссальная сумма, которая с лихвой окупает мощную вентиляционную систему.
В строящемся посёлке программистов мы устанавливаем агрегаты марки Lessar, которые на текущий момент наиболее выигрышные в соотношении цена/мощность/качество.
http://poselokprogrammistov.ru. |
