В России, в Курганской области, появился ещё один Закон о безплатном гектаре земли. Это личная инициатива губернатора В.М. Шумкова, в семье которого четверо детей.
Принятый Закон Курганской области «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» от 5 июня 2019 года № 89 вступил в силу 17 июня 2019 года и сразу начал действовать, предоставляя первоочередное право на получение свободной государственной или муниципальной земли указанным в законе гражданам России: жителям города Кургана, других городов России, жителям сёл и деревень, а также гражданам бывшего СССР (соотечественникам) и членам их семей, переселяющимся в Россию и Курганскую область на постоянное место жительства.
1. Найденный и выбранный земельный участок предоставляется в аренду без торгов для ИЖС или ведения ЛПХ в границах населённых пунктов двум категориям граждан:
• погорельцы, переселенцы, казаки, жители сёл и деревень, поставленные на учёт как нуждающиеся в жилье, а также молодые семьи, нуждающиеся в жилье (даже если они горожане);
• любые желающие.
Первой категории граждан (льготникам) можно выбирать землю в ЛЮБЫХ сельских населённых пунктах, причём как для ЛПХ, так и для ИЖС в размере от 4 до 20 соток.
Остальным гражданам (любым желающим) земельные участки будут предоставлять именно для ведения на земле хозяйства (для ведения ЛПХ) в размере от 0,9 га до 1 га в тех населённых пунктах, перечень которых определит Правительство Курганской области.
Это будут наиболее заброшенные сёла, деревни и хутора, в которых как раз и требуется заселять людей.
Удалённость этих селений от крупных промышленных центров станет подспорьем для спокойной жизни семьи на своей земле, жизни на природе и в труде на своём хозяйстве.
2. В обоих случаях земля даётся сразу с правом строительства жилого дома и его государственной регистрации в собственность.
В случае завершения строительства жилого дома в течение трёх лет с момента заключения договора аренды, а также в случае рождения ребёнка после предоставления участка в аренду эта земля безплатно предоставляется в собственность.
На этот счёт в статье 3 Закона Курганской области № 89 от 05.06.2019 г. указано:
«Граждане, которым предоставлены в аренду земельные участки в соответствии с настоящим законом, имеют право приобрести такой земельный участок в собственность безплатно в следующих случаях:
• завершения строительства жилого дома в течение трёх лет с момента заключения договора аренды земельного участка после государственной регистрации права собственности на жилой дом в установленном действующим законодательством порядке;
• рождения ребёнка после предоставления земельного участка в аренду в соответствии с настоящим законом».
Примечание. При этом участок под ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта может быть предоставлен и фермеру (КФХ), причём как в аренду, так и в безвозмездное пользование, а через три года такого пользования отдан в собственность даром при условии, что:
• в течение этого времени земельный участок использовался фермером согласно цели предоставления, и
• фермер возвёл на этом участке жилые или сельскохозяйственные постройки на сумму не менее 1 млн. рублей.
3. На строительство дома каждому обратившемуся в районное лесничество губернатор обещает выделять строевой лес в объёме 100 кубов по государственным расценкам (ст. 30 Лесного кодекса РФ, Закон Курганской области от 4 мая 2007 года № 245 «О порядке и нормативах заготовки гражданами древесины для собственных нужд») на основании договора купли-продажи лесных насаждений.
Электричество к будущему дому и хозпостройкам можно будет подвести за 550 рублей (до 500 метров) либо за 7112 рублей (до 10 км) по программе «Мероприятия последней мили» (до 150 кВт) при обращении в МРСК (ОАО «Курганэнерго») на основании Постановления Департамента государственного регулирования цен и тарифов Курганской области от 19.12.2018 № 44-53. На сайте ПАО «СУЭНКО» по этой программе есть законодательство о технологическом присоединении и калькулятор.
4. Самое главное в механизме нового Закона то, что земля будет предоставляться без торгов в порядке статей 39.14 — 39.17 Земельного кодекса РФ, который требует:
1) найти свободную землю (самому или узнать в местной администрации, где у них есть свободная земля);
2) начертить схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровой карте территории (у кадастрового инженера или частного специалиста за 1000—1500 рублей либо самому, если пробить на четыре угловые точки будущего участка геоданные по смартфону или GPS-навигатору);
3) написать заявление о предоставлении земельного участка (без торгов, для ИЖС/ЛПХ в аренду на 20 лет) в местную администрацию (сельского поселения или района, где обязательно приписать: «на основании Закона Курганской области «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений» от 5 июня 2019 года № 89 (инициатива губернатора В.М. Шумкова)», чтобы оно сразу же правильно рассматривалось);
4) получить согласие администрации на предоставление земли (постановление главы администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка);
5) заказать у кадастрового инженера его межевание и согласовать границы (получить межевой план);
6) подать все документы в Росреестр и поставить новый земельный участок на государственный кадастровый учёт (получить его кадастровый паспорт);
7) заключить с администрацией на земельный участок договор аренды и отдать его в Росреестр для государственной регистрации.
После этого строить дом, рожать в нём детей, оформлять его в собственность, брать в собственность даром саму землю, обсаживать её лесом и садами и жить всей семьёй в своём доме на своей земле счастливо.
5. Разрешение на строительство или проект дома не нужно. С 4 августа 2018 года достаточно просто уведомить администрацию о планируемом строительстве согласно ст. 51.1 ГРК, заказать в БТИ техплан, в отделе архитектуры администрации района присвоить новой постройке адрес и отнести все документы в Росреестр для государственной регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН.
После этого в доме можно будет прописаться и обналичить материнский капитал в счёт построенного жилья (453026 рублей), если к этому времени в семье родилось двое или более детей.
Таким образом, Закон Курганской области от 5 июня 2019 года № 89 фактически направлен на создание Родовых поместий, так как рождённые на этой земле дети и являются согласно Закону основанием для безвозмездной передачи этой земли в собственность.
После Закона Белгородской области «О Родовых поместьях» это второй наиболее значимый принятый в регионах закон, позволяющий любой желающей семье строить свой дом на своей земле и превращать пустующие земли в цветущие сады.
Этот добрый почин следует расценить как самый значимый шаг государства по отношению к живущим на этой земле семьям и Родам и подкрепить это доброе и светлое начинание такими же законами в других регионах России по образцу курганского Закона.
Искренняя благодарность Вадиму Михайловичу Шумкову и благословение этой семьи и его потомков на этой земле в их делах.
Василий Петров
ПРП Родное, Владимирская область
vassilijus@mail.ru
https://vk.com/petrov_vi
8-925-143-4421, 8-960-543-5620 | 
