В этом году три Родовых поместья нашего ПРП Буртасово штрафовала комиссия из Россельхознадзора. Штрафы с весны выросли до 20 000 руб. Причём при невыполнении предписания об исправлении от комиссии Россельхознадзора через месяц штраф увеличивался до 40 000 руб. У нас земля по 2 га сельхозназначения в собственности, целевое использование земли — производство с/х продукции (это сравнительно малый налог на землю: 230 руб. в год с участка).

Требования комиссии были жёсткими до абсурда: с этой категории земли и целевого использования требовали или все 2 га вспахать, или на всех 2 га скосить траву и не иметь на земле ни одного дерева. Эти требования представитель комиссии подтвердил и в суде, куда мы подали исковое заявление о неправомерности штрафа.

Нам пригрозили, что комиссия из кадастровой палаты будет штрафовать за постройку жилого дома на земле сельхозназначения. Не выручает и создание крестьянского фермерского хозяйства на участке земли Родового поместья, так как и в этом случае с этой категорией земли нельзя строить жилой дом, правда хозяйственные постройки и дом для работы персонала можно (обнадёживает, что сейчас в Госдуме рассматривается поправка к Закону о КФХ, где уже разрешается строить жилой дом на земле с/х назначения, которая находится в собственности и КФХ).

Останавливает регистрацию Родового поместья как крестьянского (фермерского) хозяйства и то, что вырастут налоги и появится масса отчётностей в разные организации.

Создалась абсурдная ситуация: полноценно обработать землю и ухаживать за ней, следить за сохранностью насаждений и урожаем невозможно без строительства жилого дома на участке, а стоить жилой дом тоже нельзя. Требования комиссий обох ведомств не позволяют их выполнять! И вот из-за штрафов три поместья продают землю. Но и другие не больно покупают, так как боятся, что их ждёт то же.

В нашей истории с землёй появилась лазейка. Как мне объяс-нил юрист в земельном комитете Костромской областной Думы, вышли в октябре новые поправки в Земельный кодекс (ред. от 05.10.2015 г.). По 7 статье Кодекса можно поменять вид разрешённого использования земли категории сельхозназначения самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Например, с разрешённого использования производства продукции сельского хозяйства на пчеловодство, садоводство, выращивание лекарственных растений. Тогда претензий комиссии Россельхознадзора по тотальной вспашке и кошению не будет, так как таковые мешают пчеловодству.

Но проблема с жильём остаётся. Если поменять категорию земли на ИЖС, то резко подскочат налоги. И тут много согласований и трат на генплан поселения и т. д. По три года соседи не могут поменять категорию земли. Мы писали жалобы в Минэкономразвития по этим фактам, обращались и в областную Думу, и в областную администрацию, но там разводят руками. И разные ведомства по-разному трактуют законы. У них не согласованы между собой предложения по выходу из этой законодательной коллизии и чрезмерной регламентации. А, главное, нет государственного подхода у чиновников этих несогласующихся
между собой ведомств. Видимо из-за их непонимания, что поселения Родовых поместий выполняют важнейшую роль наполнения деревни и сельскохозяйственных производств трудоспособными людьми из городов.

А вот и позитив! У меня в Родовом поместье начал плодоносить сад. Яблони, вишни, сливы, тёрн, облепиха, шиповник, калина, сортовая лещина посажены на 1 из 2 га участка. А клубники продал в этом году на 67 000 рублей, плюс реализовал и картофель.

Владимир Симонов
ПРП Буртасово, Костромская область
imon200448@mail.ru