Костромские власти нашли выход из проблемной ситуации со строительством домов в экопоселении Буртасово, где жителям приходилось разбирать возведённые на земельных участках постройки из-за претензий Россельхознадзора. Проблема, озвученная в СМИ, находится на контроле областных чиновников и, похоже, начала решаться.
По планам властей, первым шагом реформ, призванных помочь поселенцам, станет внесение изменений в правила землепользования и застройки на территории Судиславского района Костромской области.
— Мы подготовим изменения в генплан поселения, — уточнил заместитель губернатора региона Алексей Смирнов. — Предлагаем перевести участки из разряда сельхозугодий, где допускается только пахотное земледелие, в земли сельхозназначения с 18 возможными видами использования, включая право на возведение построек. Разбирать дома людям не придётся. При оформлении документов зонирования это всё реально.
Он уточнил, что после перевода участков в другую категорию поселенцы смогут абсолютно законно, не опасаясь претензий контролёров, устраивать на своих землях сады, огороды, пасеки и возводить строения. Однако площадь этих строений не должна превышать 10% от общей площади участков. Так, для надела в два гектара предельный размер застройки не должен составлять более 20 соток.
— Этого вполне достаточно, — сообщили специалисты, уточнив, что налогооблагаемая база земли, занятой сельхозкультурами и домами, будет разной. Экопоселенцы, присутствовавшие на встрече в облправительстве, посвящённой проблеме Буртасова, согласились, что такое решение действительно будет для них выходом из ситуации.
— Сам подход нас устраивает. Это даст нам право строить садовые или дачные домики — там через суд можно прописываться. Если есть прописка, то появляется возможность вложить в строительство материнский капитал, получить лес на корню. Так что налицо реальный потенциал для развития, — ответили владельцы Родовых поместий Владимир Симонов, Иван Бушуев и Пётр Франтов.
После перевода участков в другую категорию поселенцы смогут законно разбивать на своих землях сады и возводить строения.
Земли в Судиславском районе Костромской области поселенцы выкупили 10 лет назад. Раньше здесь располагался колхоз, но потом он разорился, поля заросли лесом. По документам участки относились к категории сельхозугодий. Приобретая их в собственность и устраивая сады, новые владельцы были уверены, что они используют землю по прямому назначению. Но представители контролирующих структур заявили, что эту землю можно только пахать, а строить дома и копать пруды нельзя. Это считается нецелевым использованием земли, за что полагается штраф. Но если первоначально размеры штрафов были небольшими, то пару лет назад ставки выросли многократно — до 50 тысяч рублей за нарушение. После этого владельцы Родовых поместий начали обращаться за помощью к властям с просьбой помочь им изменить категорию разрешённого использования земель. Однако у властей региона была серьёзная озабоченность относительно дальнейшей судьбы угодий: не окажутся ли после этого прекрасные пахотные земли в руках перекупщиков и не превратятся ли бывшие поля в очередной коттеджный посёлок?
Однако после того, как представители обладминистрации выехали на место и познакомились с укладом жизни поселенцев, своими глазами увидели пасеки и сады, они решили пойти им навстречу.
Сейчас в окрестностях Буртасова насчитывается 25 Родовых поместий, в собственности каждого из владельцев находится около двух гектаров земли. Жители участков, используя методы экологического земледелия, выращивают на своей земле ягоды, фрукты и овощи, разводят пчёл, занимаются заготовкой иван-чая. Экопоселенцы сознательно отказываются от городской суеты в пользу жизни на природе и не признают возделывания полей при помощи «химии», предпочитая всё натуральное.
Корректировка документации по изменению статуса участков будет стоить в общей сложности около ста тысяч рублей, с подготовкой бумаг пообещал помочь глава района. До конца текущего года поселенцам предстоит провести общее собрание собственников земель, создать юрлицо и определиться с планировкой земли, указав расположение будущих строений, дорог, линий электроснабжения и местонахождение пожарного водоёма.
— Я думаю, сроки, которые обозначены, — вполне реальные. Надеюсь, что теперь у нас всё получится, — считает владелец Родового поместья Иван Бушуев.
В свою очередь, в обладминистрации пообещали вновь побывать в поселении весной, чтобы убедиться в целевом использовании с/х земель.
Анна Скудаева.
г. Кострома.
https://rg.ru |
