Среда, 25.11.2020, 21:51Главная | Регистрация | Вход

Корзина

Ваша корзина пуста

Свежий номер "РЗ"

Газета Родовая Земля

Поиск

Новости коротко

Вход на сайт

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Рейтинг@Mail.ru

Газета «Родовая Земля»
"Родовая Земля" » Архив статей » Номера "Родовой Земли" » №09(146)2016

«Лисья нора», или Как легально обойти Закон о строениях на землях сельхозназначения

В народе бытует мнение, активно внушаемое повсеместно чиновниками разного ранга, что на землях сельхозназначения строиться нельзя. Будьте уверены, друзья: строиться не только можно, но и нужно, единственный нюанс — в этих строениях нельзя будет прописаться, однако жить там можно, и даже очень неплохо жить! Дома разрешения на строительство не требуют, потому можно строиться свободно, а проекты могут быть любыми, на что фантазии хватит. Итак, такие дома называются «лисья нора».
Представьте себе блиндаж, как во время Великой Отечественной..., только не заглублённый в землю, а, наоборот, чуть приподнятый над уровнем земли и засыпанный со всех сторон грунтом. Такая засыпка называется обваловка. За счёт такой обваловки дом кажется больше, чем он есть на самом деле, однако его жилая площадь такая же, как у обычного дома.

Преимущества «лисьей норы»
Такой дом намного проще сделать по сравнению с традиционным строительством: основной строительный материал под ногами — это грунт, нужны лишь брёвна или брус на каркас и самые дешёвые доски на перемычки и наружную обшивку, в дальнейшем всё застилается плёнкой и засыпается. Вот, собственно, и всё строительство, ну а на внутреннюю отделку каждый горазд по-своему: кому-то хочется природной первозданности, ну а кто-то любит класс-люкс с евроремонтом.
Стоит заметить, что внутри вы можете располагать комнаты не вплотную, а так, как захотите, удаляя их друг от друга на любое расстояние, соединив между собой коридорами, это даёт неограниченные возможности при планировке дома, уменьшение теплопотерь между комнатами и высокую шумоизоляцию.
«Лисья нора» — это земляной холм. Такой дом можно сооружать с любым заглублением либо вообще строить на уровне обычного дома. По факту это дом-клумба, вы можете засадить его стены хоть цветами, хоть картошкой... на что фантазии хватит. С каждым годом земля более уплотняется, а корни трав и кустарников так скрепляют поверхностный слой, что, если даже убрать все внутренние опоры, он всё равно будет себя держать. Не надо бояться проникновения корневой системы растений в дом, от этого существует простая защита… В зимнее время такой дом становится ещё теплей, так как укрывается снежными одеялами, а снеговая нагрузка не создаёт дополнительного веса по причине промерзания верхнего земляного слоя. Пример тому — лёд на реках. Внутри такого дома при любых внешних температурах сохраняется плюсовая температура даже без отопления, из чего следует, что обогрев конструкции требует минимума затрат энергии. Стены его всегда дышат. Летом же в нём прохладно.
При правильно сооружённой вентиляции в нём не бывает сырости, но и нет той сухости, которая бывает в квартирах зимой.
Внутренняя отделка дома может производиться из любых материалов, даже из дерева, так как существуют дешёвые, хорошо забытые способы его защиты от внешних условий. Также можно изготовить стены внутри из подручных материалов: глины, ивы, камыша, соломы, рогоза, дикого камня и т.п.
К тому же расход материалов на стены намного меньше, ведь они тоньше, так как служат лишь сдерживающим фактором от осыпания земли (при толщине обваловки в полтора метра о теплоёмкости заботиться не надо: до семидесятой параллели практически выдерживают любые морозы). 
Гидроизоляция кровли может быть выполнена из обычного рубероида в два слоя (самый дешёвый материал), но можно и без него при наличии хорошего глиняного замка (из хорошо промешанной глины) толщиной 15–20 см или бересты, которая не гниёт в земле сотни лет и не боится пожаров, при этом отлично держит тепло. Слой земли на кровле толщиной в один метр через год после укладки не способен промочить ни один ливень. Снеговые воды сходят более равномерно, а земля под снегом всегда немного промёрзшая, что отлично сдерживает проникновение воды вглубь. Не образуется нижних ледяных корок, а значит, нет вероятности схода снежной лавины (да и сходить практически некуда). Нужны лишь хорошие отводные канавы вокруг всего строения с уклоном в одну сторону, засеянные хорошей травкой (вместо бетонных, железных или иных лотков), к примеру, полевицей, пыреем и т.п. Фундаменты также не нужны или нужны чисто символически под опоры, так как промерзать нечему, а следовательно, нет вспучивания грунтов.
Внутренняя отделка — как у обычного дома, хотя и здесь масса способов экономии средств и времени, не считая долговечности. К примеру, полы можно оставить земляными, накрыв их циновками. Можно полы выложить плиткой, поместив её на стяжку из лёгкого и тёплого бетона, или изготовить из дерева, положив на небольшие прокладки или тот же бетон по принципу «плавающего паркета». 

Некоторые нюансы сомневающихся
Боязнь затопления — вещь весьма серьёзная, но нигде не сказано, что данное строение следует сооружать на болоте, или в пойме реки, или котловане. Даже если ваш участок относительно сырой, можно соорудить отводные канавы. От проникновения весенних верхних вод спасут толстый слой земли обваловки дома и приподнятость на 50–60 см от общего уровня земли входа в помещение.
Заглубление же самого дома зависит от уровня грунтовых вод и желания хозяина.
Сырость в помещении происходит в основном из-за плохой вентиляции, или малой теплоёмкости стен, или неправильно расположенной системы отопления. Теплоёмкость стен с 1,5-метровой обваловкой не вызовет сомнения, ну а система вентиляции и отопления — в ваших руках.
О проникновении грызунов, кротов и прочих нежелательных соседей можно сказать следующее. Кроты охотятся за червями и питаются остатками растительности в верхнем плодородном слое земли (30–50 см), да и стены они предпочитает обходить, а не взламывать. Муравьи обустраивают свой дом только рядом с кормовой базой. Нет корма — и дом им не нужен. Так что держите запасы продовольствия в специальных помещениях и живите спокойно без этих забот.
Боязнь обрушения кровель тоже необоснованна. Блиндажи, накрытые землёй, выдерживают даже бомбёжку. А слой земли в 1–1,5­ метра толщиной вполне выдерживает защищённые от воздействия влаги брёвна толщиной 15 см, но ещё лучше арочная конструкция из любых материалов на песчаной подушке. Через год-два корни рас­тений так всё скрепят, что грунты будут держать сами себя.
Вопрос освещённости имеет множество вариантов.
Традиционные окна в стенах на высоте 80–90 см от уровня пола — вполне возможно, только нужно предусмотреть при кладке стен маленькие «лоджии» вокруг окна, так как с боков и сверху от окна находится земляной вал. Земляной вал может и снизу доходить почти до уровня окна, но это не страшно. Его можно обложить плиткой, кирпичом, деревом и чем угодно, а можно просто засадить цветами или устроить мини-парничок для свежей зелени. Также можно утеплить пространство под окном с наружной стороны утолщением стен или стекловатой, рогозом, соломой и т.п.
Главным преимуществом строительства «лисьей норы» является то, что не нужно официального разрешения на строительство. Ведь «лисья нора» — это своего рода землянка (времянка), а времянки можно ставить в любом количестве, не согласовывая ни с кем.

Юридическая сторона
В связи с тем, что строительство зданий и сооружений, необходимых для крестьянского фермерского хозяйства, на земельных участках из категории «сельскохозяйственного назначения» с разрешённым использованием «для сельскохозяйственного производства» не распространено, существует ошибочная точка зрения о незаконности такого строительства. На практике проблемы возникают скорее не с законностью строительства, а с неосведомлённостью местных органов власти и отсутствием у них практики выдачи разрешения на строительство на землях сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество ...
Статья 43 Гражданского кодекса РФ «Осуществление прав на земельный участок» вполне однозначно говорит: «1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмот­рению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами».
В статье 6 Закона о КФХ № 74-ФЗ говорится: «1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество».
Далее в статье 11 этого же Закона: «Состав имущества фермерского хозяйства: 1. Для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. 2. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий». Статья 77 ЗК РФ предусматривает, что в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Таким образом, исходя из формулировок закона, можно сделать вывод, что запрета на строительство зданий, строений, сооружений на землях сельскохозяйственного назначения нет. Единственным обязательным условием является использование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с видом разрешённого использования — для сельскохозяйственного производства. Главное условие строительства зданий, строений, сооружений на землях сельскохозяйственного назначения — это их необходимость для осуществления деятельности фермерского хозяйства и регистрация собственника как фермера крестьянского фермерского хозяйства.
Строительство объекта может быть осуществлено на земельном участке собственника с соблюдением требований подпункта 2 пункта 1 ст. 40 и ст. 41 Земельного кодекса РФ, а также на земельном участке, приобретённом на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с п. 2 ст. 30 и ст. 38 Земельного кодекса РФ. В этих случаях достаточно получить разрешение на строительство в соответствии со ст. 61 и 62 Градостроительного кодекса РФ.
Таким образом, для деятельности КФХ допускается наличие в составе имущества КФХ построек несельскохозяйственного назначения, т.е. жилого, рекреационного, промышленного и других назначений.
https://new.vk.com/feed?w=wall­21293291_69265

Категория: №09(146)2016 | Добавил: winch (09.11.2020)
Просмотров: 12 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
© Зенина С. В., 2020