Это необычная история о том, как молодая девушка Маша Пушкина уехала из своего города-миллионника Днепропетровска на заброшенный хутор и основала там Родовое поместье Лесная Хата.

«Сейчас мне 26. Я молода и полна сил. Я слежу за тем, что я ем, бегаю по утрам, много читаю. За прошедшие 4 года я училась многому: строить печи, штукатурить, делать полы, класть плитку, содержать сад в порядке и выращивать овощи. Я научилась носить платья и быть женщиной. Жизнь моя обрела наконец смысл».

Если речь заходит о Родовом поместье, то люди, как правило, подразделяются на три типа:

1. Те, чьё сознание будоражит мечта о чудном домике в лесу на берегу реки или, скажем, озера с лебедями.

2. Те, что хлебнули правды жизни, приступив к поискам такового.

3. Наконец, те, кто уже живёт в поместье (хотя сперва всех нас ждёт банальщина в виде деревни со всеми её прелестями, а пресловутое поместье «наступает» с годами).

Эта статья для мечтателей, часть из которых (я искренне в это верю) рано или поздно осуществит свою мечту. Тогда будет и домик в лесу, и жизнь в деревне, и озеро, и лебеди, и ещё один шанс.

Но всё это будет когда-то, а сейчас вы ещё пропадаете на работе или просиживаете вечера в квартире перед монитором. Всё, что у вас есть, — это мечта. Но мечта — уже немало, ведь большинство людей и того лишены.

Итак, вы хотите создать Родовое поместье, переехать из города в деревню и с головой окунуться в деревенскую жизнь. С чего начать?

Определитесь  со своими запросами

Чего жаждет ваша душа? Лес или степь, деревня или хутор, а может, и вовсе земля необетованная? Что вы хотите видеть, прогуливаясь по своим владениям: реку или озеро, равнины, холмы или горы, богатую чернозёмную рас-тительность или аскетизм и лаконичность песчаного края? Не ленитесь обдумать каждую мелочь, ведь нет места лени, когда речь заходит о таких сакральных сентенциях, как мечта.

Я могла бы дать подробный перечень всего, что стоить учесть, прежде чем приступать к поис-кам. Не дам — не на этот раз. Кто-то подумает, что я жадная или писать лень, но всё это чушь собачья. Определиться с потребностями — задание сплошь творческое, и инструкция к нему отсутствует. Я, к примеру, учла десятки факторов, прежде чем нашла ответы на вопрос, чего хочу. Ответы могут изменяться со временем, это ничего: меняемся мы — меняется и наше представление о жизни.

Возьмите лист бумаги, ручку и попробуйте создать образ будущего поместья. Так вы поймёте, какие требования в процессе поиска предъявлять к населённому пункту, участку земли или дому.

Ищем информацию

Есть два веб-инструмента, без которых сбор информации о сёлах и деревнях был бы не так эффективен. Это Google Earth и Яндекс.Карты.

Google Earth (Планета Земля) — это виртуальная трёхмерная модель земного шара с нанесёнными на неё спутниковыми снимками, картами и другими данными. С помощью одной только мышки можно попасть в любое место на Земле, рассмотреть спутниковые снимки каждой деревни, увидеть реки, озёра, лесные массивы, поля, дома, дороги.

Для удобства пользования вы можете устанавливать метки на карте на месте заинтересовавших вас объектов. Обратите внимание на скопление фотографий на карте. Такие фотографии позволяют составить пусть и поверхностное, но представление о местности. Не лишним будет учесть дату съёмки спутником.

Яндекс.Карты — ничуть не менее полезный веб-инструмент. Здесь также можно просматривать местность в режиме фотореа-листичной «спутниковой карты».

Итак, на какую информацию мы охотимся при помощи спутниковых карт? Обратите внимание на следующее:

— рельеф местности, в частности, уровни высот;

— наличие тех или иных географических объектов: рек, озёр, оврагов, лесов, полей;

— наличие техногенных объектов: карьеров, военных частей, полигонов, дорог, ферм;

— количество домов и степень обжитости хозяйств. Если приспособиться, можно с точностью определять количество заброшенных усадеб;

— характер окраса почвы — черноземье, супесь или суглинок;

— фотографии — к большинству сёл прилагаются пользовательские фото местности.

Форма поисковых работ

Проще всего взять газету, позвонить по объявлению, выбрать дом из имеющихся предложений и оформить куплю-продажу. Но мне хочется верить, что уж если вы стали на столь ответственный путь, как переезд из города в село, вы не станете искать лёгких решений и сделаете всё по уму.

А как это — по уму? — спросите вы. Долгий и кропотливый труд, связанный с поиском своего места на нашей прекрасной планете, — это словно посвящение. Сегодня вы образцовый респектабельный горожанин (депрессивный тунеядец?), а завтра — мудрый деревенский мужик, гнущий снегоступы над костром. Не-а, так не бывает. Даже самый самоуверенный горожанин, вновь прибывший в деревню, — полный лузер.

Вот поэтому каждому из нас, кто в теме, однажды предстоит долгая дорога к своему Родовому поместью — посвящение, которое подготовит к трудностям, меняет сознание, даст уверенность и необходимые начальные навыки выживания. Такое уж царит повсюду недоразумение, когда каждая жизнь начинается с выживания и лишь со временем мы обретаем свой шанс на жизнь.

Если поиск дома по объявлению мы забраковали, что же остаётся? Поисковые работы при помощи личного транспорта (велосипед, мопед, мотоцикл, автомобиль) весьма эффективны.

Я всё же советую пеший поход — с рюкзаками и палаткой. В процессе похода вы тщательнее подбираете маршрут, гораздо больше общаетесь с местными жителями, проходите всю деревню от начала до конца в обыденном ритме, в котором при желании разглядеть можно если не всё, то достаточно.

Составление маршрута

Он вырисовывается на основе всего вышенаписанного. Маршрут следует «задокументировать». Перечислите все населённые пункты, которые вы хотели бы посетить. Разведайте расписание общественного транспорта, поду-майте, как станете добираться к месту назначения пешим ходом, где можно заночевать, где можно периодически пополнять запасы провизии, не упускайте мелочей.

Снаряжение и экипировка

Под снаряжением подразумевают палатки, рюкзаки, ножи, печи-горелки и прочую ерунду. Под экипировкой — в первую очередь спецодежду и обувь.

Ночёвка на природе, пусть даже летом, требует определённых умений и навыков. Это не прогулка и не развлечение, тем более если поход длится более трёх дней. Почитайте Интернет на эту тему, подготовьтесь как следует. Помните, что диссонанс между вашими ожиданиями и суровой реальностью туризма может отбить охоту не только дом искать, но и пару раз в год выезжать в лес. Что и говорить, душа ранима…

Поиск начался

А дальше всё вроде просто. Следуя составленному маршруту, вы посетите одну деревню за другой, пока перечень их не иссякнет, и вы останетесь в замешательстве, не в состоянии принять окончательное решение. Да что греха таить — не в состоянии даже вспомнить, где успели побывать.

Чтобы такого не случилось, записывайте. Заведите себе блокнот потолще и записывайте любую мелочь, касающуюся того или иного населённого пункта.

А чтобы было что записывать, первыми идите на контакт и общайтесь с местными жителями, с большинством из тех, кого увидите. Это занимает уйму времени, но, поверьте, окупится с лихвой. Кроме того, делайте фото — очень много фото.

Систематизация полученных данных

Ваше путешествие подошло к концу, вы полны впечатлений, ваш блокнот исписан вдоль и поперёк, а карта памяти на фотоаппарате ломится от сотен снимков. Теперь нужно всё это систематизировать и разложить по полочкам.

Методом исключения и ввиду личных предпочтений вам следует сузить круг объектов до более-менее рационального количества. Иными словами, если сердце подсказывает, что пришло время выбрать, то выбирать из пяти–десяти всегда легче, чем из сотни.

Вспомните, о чём вы мечтали. Возможно ли воплотить эту мечту в каком-либо из вариантов? Спешить некуда, обдумайте своё намерение как следует, ведь выбор дома (в широком смысле слова) — одно из самых ответственных решений всей вашей жизни.

Сделка

В процессе поиска вы, конечно же, собрали информацию о владельцах домов и земельных участков, а в случае, если таковых не осталось в живых, — об их наследниках. Если нет, придётся повторить вояж, ведь на заключительном этапе такая информация — на вес золота.

Можно сделку и не оформлять. Но в этом случае вам придётся ответить на вопрос: доверяете ли вы продавцу настолько, чтобы идти на подобные жертвы?

Чтобы обезопасить себя, вам нужно получить у продавца пару бумажек:

— расписку о том, что у вас взяли деньги в сумме такой-то в счёт покупки дома такого-то по указанному адресу (можно приложить фотографии);

— в присутствии нотариуса оформить доверенность на любые манипуляции с приобретаемым вами земельным участком, домом и всеми объектами, которые на этом участке расположены. Позже с такой доверенностью вы можете заняться приватизацией участка без вовлечения в этот процесс продавца.

Вот, казалось бы, и всё. Универсальный алгоритм для тех, кто пытается понять, как переехать из города в деревню. На деле же любой алгоритм превращается в чью-то личную историю — драму, мелодраму, комедию. Не раздумывайте долго — жизнь слишком коротка. Стыдно человеку, узревшему путь, оставаться на месте, отдаваясь на растерзание собственным страхам. Просто купите себе рюкзак и новые забродные ботинки, начните действовать.

Маша Пушкина.
РП Лесная Хата, Сумская обл.