Всё чаще звучат сегодня голоса в пользу того, что каждый из нас, граждан огромной и богатой природными запасами страны, имеет право на равную долю каждого природного ресурса. Это естественно, это — законно.

Поговорим об отдельно взятом ресурсе — о земле.

Земля, как и положено, делится на категории, каждая имеет свой статус. Мы ограничимся одной категорией — земли сельскохозяйственного назначения, и ещё конкретнее — пахотные земли, пашня.

Площадь пахотных земель в России известна. Делим её (арифметически — на бумаге) на всех жителей, получаем что-то около гектара. Это и есть ДОЛЯ каждого из нас.

Каждый из нас имеет право частной собственности на равную долю пахотной земли. На ДОЛЮ, А НЕ НА КОНКРЕТНЫЙ УЧАСТОК. Долю эту человек получает в момент рождения, имеет её всю жизнь и теряет в момент смерти. Доля эта не продаётся и по наследству не передаётся, просто каждый вновь родившийся получает свою долю. Величина доли постоянно меняется, в зависимости от перехода земель из категории в категорию и от роста или падения численности населения.

Выделять долю в натуре не надо. Во-первых, это невозможно, во-вторых, в этом нет никакой нужды. Землю надо сдавать в аренду, самим себе. Каждый, с одной стороны, является собственником доли (по факту рождения), арендодателем (автоматически), с другой стороны, — кто желает, — арендатором.

Кстати о собственности. Собственность может быть только — ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ГРАЖДАНИНА-ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА. Ну можно ещё выделить две вариации: частная собственность гражданина-физического лица на конкретную вещь; и на долю, выраженную в коэффициентах (процентах, долях единицы) и в деньгах.

Разными бывают формы ОРГАНИЗАЦИИ граждан в те или иные структуры — организационно-правовые формы, в которые, по мере нужды, и объединяются граждане, каждый со своей долей, в том числе и в государство.

Поэтому при проведении процессов приватизации и национализации, которые не являются чем-то из ряда вон выходящим, а обычным делом, никто из граждан-физических лиц, в отдельности — по сравнению друг с другом, ничего не теряет и ничего не выигрывает, так как доля каждого априори известна и в результате этих процессов не изменяется — меняется только субъект управления.

Точно так же обстоит дело и с природными ресурсами: собственность на пахотные земли — это частная собственность каждого на долю (равную). Для управления, распоряжения землями собственники долей пахотной земли (все мы) создают ОТДЕЛЬНУЮ ВЕТВЬ ВЛАСТИ.

Исполнительная полуветвь этой отдельной ветви власти и проводит периодически конкурсы по сдаче пахотных земель в аренду, на срок, от конкурса до конкурса.

На конкурсе решаются три задачи: первая — каждый участок земли получает свою цену; вторая — собственники долей (все мы) получают, как и положено, максимальную отдачу от своей частной собственности на долю; третья — арендаторы априори оказываются в равных условиях, так как за хорошие участки придётся платить больше, за плохие — меньше.

Принимать участие в конкурсе могут: отдельные граждане (семьи) — фермеры; небольшие группы граждан — кооперативы; большие группы граждан — коллективные хозяйства. Стоимость арендной платы для арендаторов будет разной, для арендодателей (всех нас) одинаковой. Все мы — собственники равных долей.

Деньги за аренду собираются в одну сумму в одном месте и делятся на всех арендодателей (всех нас) — поровну, и каждый из нас получает сумму, приходящуюся на долю, в том числе и арендаторы, так как каждый из них как гражданин является собственником одной доли.

Таким образом, человек получает деньги за свою долю независимо от того, вошёл ли он в колхоз или вышел из него. Любой человек или группа людей могут в любой момент выйти из колхоза, ничего при этом не потеряв, доля-то всегда при себе, на очередном конкурсе взять землю в аренду (перехватить у того же колхоза) и создать другой колхоз, кооператив, фермерское хозяйство.

Цена земли постоянно меняется, поэтому конкурсы должны проводиться регулярно. На них участки могут переходить из рук в руки. Но, чтобы земля содержалась надлежащим образом, она должна находиться в одних руках долгое время. Этот вопрос легко решается.

Все улучшения, вложения в землю, сделанные арендатором, оцениваются, документируются и являются частной собственностью этого арендатора. Чтобы перехватить на очередном конкурсе этот участок, потенциальный арендатор должен не только дать большую цену, но и, кроме этого, заплатить настоящему арендатору за улучшения, вложения в землю, которые, как мы помним, оценены, задокументированы и являются его частной собственностью. То есть чем больше улучшений, вложений в землю сделает арендатор, тем труднее перехватить у него участок на очередном конкурсе.

Таким образом, арендатор имеет обе возможности: отказаться в любой момент от своего участка, если он почему-либо ему не понравился, и на очередном конкурсе взять другой; или сохранить участок за собой на любой срок, ведь право частной собственности на улучшения, вложения в землю, в отличие от права частной собственности на долю, он может передать по наследству.

Как видите, в купле-продаже земли нет никакой нужды.

Вячеслав Стародубов. г. Североуральск, Свердловская обл.
Starodubov_vk@rambler.ru