Понедельник, 09.12.2024, 16:08Главная | Регистрация | Вход

Корзина

Ваша корзина пуста

Свежий номер "РЗ"

Газета Родовая Земля

Поиск

Новости коротко

Вход на сайт

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Рейтинг@Mail.ru

Газета «Родовая Земля»
"Родовая Земля" » Архив статей » Номера "Родовой Земли" » №08(109)2013

Алексей Соболев: "Есть такая идея — Родовое поместье под ключ"

Прежде всего я очень рад, что на уровне законодательной власти происходит движение в сторону понимания идей, изложенных в книгах Владимира Мегре. Это важно в первую очередь для самой власти, значит, ряд её представителей уже осознают гибельность процесса урбанизации и значимость возвращения к сельскому укладу жизни, к экологическому, здоровому образу жизни. Однако, как и ранее, я считаю, что в существующем правовом поле достаточно возможностей для создания поселений Родовых поместий и для развития своего Родового поместья каждому желающему.

— Почему же тогда реальная статистика не столь радужна? В Белгородской области, к примеру, ставшей, по сути, пилотной площадкой по созданию родовых усадеб, селений Родовых поместий, люди не спешат брать землю, хотя региональный закон «О Родовых усадьбах» предоставляет им такую возможность. Выходит, мечты мечтами, грёзы грёзами, но в рамках существующего закона люди более трезво соизмеряют свои силы и возможности. То есть закон, как вы и говорили в своём первом интервью, является сдерживающим фактором, хотя цели у него вроде бы совершенно противоположные. Процесс создания Родовых поместий сегодня затормозился. Как, на ваш взгляд, его можно активизировать вне рамок специального закона?

 

— Вот об этом как раз я и хотел бы поговорить более подробно. На сегодняшний день уже можно очертить круг основных вопросов, которые, на мой взгляд и на взгляд многих моих соседей, стоят перед людьми, серьёзно намеревающимися начать строить своё Родовое поместье, а также перед теми, кто уже переехал на постоянное жительство в свои поместья. Постараюсь кратко сформулировать эти вопросы и изложить предложение, которое сформировалось в нашем поселении Синегорье и которое, на наш взгляд, может во многом способствовать разрешению этих вопросов.

Итак, основные вопросы, которые стоят перед людьми, намеренными в ближайшее время начать строить своё Родовое поместье:

• Как правильно выбрать землю, как правильно оформить юридически участок и будущие строения на нём, как учесть климатические и рельефные особенности выбранного участка для оптимального размещения на нем строений, водоемов, сада, огорода и т. д.?

• Какой дом строить — большой или маленький, форма дома, из чего строить, где взять стройматериалы, кто будет строить, кто будет контролировать качество строительства, где размещать строителей, кто будет их кормить, кто будет следить за порядком на участке и решать оперативные вопросы и т. д.?

• Как будут решаться в доме и на участке вопросы отопления, водоснабжения, электричества и прочие подобные вопросы?

• Хватит ли финансовых ресурсов семьи для решения вышеизложенных вопросов в намеченные сроки, сколько вообще это будет стоить, чтобы перевезти семью и не шокировать домашних возникшими неудобствами и не растягивать их решение на годы?

• Откуда я и моя семья будет брать деньги после того как мы наконец переедем в Родовое поместье?

Это далеко не все, но весьма практические вопросы, которые с неотвратимостью встают перед каждым главой семьи, желающим создать своё Родовое поместье. Их сложность усугубляется тем, что большинство переезжает в места, весьма удалённые от нынешнего места жительства, зачастую в другой регион России, где не знаешь ни местного законодательства, ни местной ментальности, ни природных условий.

Теперь обратимся к вопросам, стоящим перед обитателями Родовых поместий и вообще перед поселением Родовых поместий как уже складывающейся общности людей.

Опять же я приведу только чисто практические вопросы, но без их решения очень трудно будет решать более глубокие и тонкие вопросы, такие, как создание самоуправления и общины, воспитание детей, семейные отношения, духовный рост.

Итак, вопросы, и среди них первые:

• Где взять деньги, чтобы обеспечить достойное существование своей семьи и динамичное развитие Родового поместья?

• Как эффективно взаимодействовать с соседями, если между мной и ближайшим соседом 1–2 км расстояния и несколько пустующих участков? Как практически решать общие вопросы (дороги, водоёмы, общие территории, пожарная безопасность и т. п.), если в поселении реально живут 20–30 процентов владельцев земельных участков, а остальные появляются в основном на общих собраниях и на праздниках? Как помочь соседям переехать в свои поместья?

• Как остановить безсмысленную куплю-продажу участков под Родовые поместья, если после перепродажи пустующего и некошеного участка от одного (бывшего) Родового помещика — новому Родовому помещику участок по-прежнему годами остаётся таким же пустующим и некошеным?

• Как сделать так, чтобы всё больше людей переезжали жить на землю, чтобы вокруг возникали новые и новые поселения Родовых поместий?

В нашем поселении возникло предложение, которое, на наш взгляд, может помочь решить большинство или даже все поставленные выше вопросы. Чтобы как-то обозначить это предложение, я назвал его шокирующим для уха «истинного ведрусса» названием «Родовое поместье под ключ».

Суть идеи очень проста: вместо того, чтобы предлагать будущему помещику неоформленный кусок земли, — предложить ему услуги по созданию за кратчайший срок на этой земле минимально необходимых удобств для переезда его семьи в Родовое поместье.

Вместо того, чтобы он сам выискивал возможности создания на этом заброшенном участке своей малой родины, сам совершал все ошибки, которые мы все, живущие по соседству, уже совершили, сам выискивал финансовые средства на развитие поместья, которых, как всегда, чуть-чуть не хватает, а пока отложить переезд семьи на родную землю на годы, мы хотим предложить ему построить за год на его будущем участке дом (с электричеством, водой и отоплением) и необходимые дворовые постройки, огородить место под огород, решить вопросы с подъездными путями, согласовать и выполнить работы по ландшафтному дизайну участка, правильно юридически оформить участок и подготовить возможность для юридического оформления строений. При этом сейчас нами разрабатывается программа, по которой человек в начале работ над его участком вносит лишь задаток в размере 20–30% от стоимости всего объёма работ, а оставшаяся сумма вносится перед переоформлением на него его Родового поместья.

Как же решаются выше поставленные вопросы при таком подходе? Давайте посмотрим.

Для будущего Родового помещика:

• Выбор и оформление земли. Мы можем предложить в нашем поселении Синегорье участки 1,5 — 2 гектара под Родовое поместье как в границах поселения, так и на землях, непосредственно примыкающих к поселению. Мы выступаем как эксперты, которые знают эту местность, знают, откуда встаёт солнце и в основном дуют ветры, какие бывают морозы и что такое наша летняя жара. Мы знаем, где брать воду, даже когда её нет на участке, и как она смывает всё на своём пути, когда бывают ливни.

Путём множества проб и ошибок мы разработали алгоритм юридического оформления наших поместий, позволяющий оформить строения, оформить прописку и при этом избежать высоких налогов.

• Строительство. За десять лет существования нашего поселения у нас сформировалось несколько строительных бригад, способных качественно строить частные дома. При этом автоматически снимаются все вопросы, связанные с размещением рабочих, их питанием да и порядком на участке, поскольку строят будущие соседи. По этой же причине в основном решается вопрос с качеством строительства, но мы можем предложить на выбор людей, которые будут представлять интересы заказчика.

• Отопление, водоснабжение, электричество. Опыт жизни в своих Родовых поместьях в течение нескольких лет позволяет нам выступать не только как экспертам в этих вопросах, но и предложить заказчику оптимальные для нашей местности системы отопления, водоснабжения и энергообеспечения и смонтировать их.

• Финансы. Как я уже говорил, мы разрабатываем систему, при которой будущий помещик может заплатить только небольшой задаток, а полную стоимость своего поместья оплатить после завершения строительства. Трудно называть конкретные цифры, поскольку всё зависит от желания заказчика, но, по нашим расчётам, участок 1,5 га (юридически правильно оформленный) вместе с полностью оборудованным домом на семью из 4–5 человек, хозблоком (душ, туалет, сарай), навесом для машины, дорожками, палисадником, огородом будет стоить 3–3,5 млн. рублей. Но в этом поместье можно будет жить уже через год после начала строительства.

• Где работать. Этот вопрос нового помещика совпадает с первым и насущным вопросом уже живущих поселенцев. 

Итак, как идея «Родового поместья под ключ» решает вопросы для жителей поселения и всего поселения:

Где работать. Ответ ясен — на строительстве новых Родовых поместий, где работа будет круглогодичной, найдётся место не только строителям, но и дизайнерам, и садоводам, и снабженцам, и логистикам. Отцы семейств больше не будут уезжать на несколько месяцев на заработки, а найдут работу рядом с домом.

Соседи. Соседи появятся через год после получения участка, переедут всей семьёй, и уже тогда нужно будет проявить всю свою доброжелательность, чтобы помочь новым переселенцам наладить быт. Кстати, с появлением большого количества соседей наладится устойчивый сбыт продукции тех поселенцев, которые стремятся зарабатывать не на строительстве, а на производстве своей продукции (овощи, фрукты, яйца, молоко, сыр, мёд). Естественно, что и общие вопросы начнут решаться, поскольку интересы живущих в поселении во многом совпадают.

Перепродажа земли. Если предлагаемая система разовьётся и окрепнет, то, возможно, перепродажа земли под Родовые поместья значительно уменьшится, да и сами поселенцы будут стремиться её не допускать.

Расширение поселений. Предварительный анализ показал, что вокруг нашего Синегорья ещё очень много фактически заброшенных земель, на которых можно было бы основать новые поселения Родовых поместий. Если ранее для создания поселения нужна была инициативная группа, то теперь эти функции может взять на себя уже существующее поселение Родовых поместий, привлекая людей на вновь выделенные земли. Кстати, при этом можно будет сразу комплексно подойти к развитию территории (акваландшафт, дороги, общие поляны, выпасы для скота, общественные сады) — то, что мы упустили в своём поселении.


 

— Идея «Родовое поместье под ключ», несмотря на шокирующее название, интересна. Она действительно решает сугубо практические вопросы создания РП. Но пространство Любви, на мой взгляд, таким образом параллельно не создашь, его придётся выстраивать позже. Или я ошибаюсь?

— Обустройство пространства Любви — задача не одного поколения Рода, и создание материальной базы этого пространства — важнейшая задача первого поколения, решившего создавать Родовое поместье. Я вижу это по своей семье и по своим соседям: после переезда в своё Родовое поместье многие представления о жизни в поместье существенно меняются, и лучше говорить о пространстве Любви с жителями поселения, чем с романтичными мечтателями, живущими в городах.

— Если человек принимает вашу идею, ваши условия, что он дальше должен делать, какие шаги предпринять?

— Если у читателей вашей газеты то, что я вам рассказал, вызывает понимание, если они поняли, что это не коммерческий, а социальный проект, то я считаю, что основная цель достигнута. По предварительной договорённости с моими уважаемыми соседями мне поручено взаимодействовать с будущими заказчиками. Поэтому всем, кого заинтересовало наше предложение, у кого возникнут свои мысли, предлагаю позвонить мне по телефону 8-905-408-7260 или писать на почту sbl2001@mail.ru, Алексею Соболеву.

— Могут ли включиться в ваш проект другие регионы?

— Сама по себе идея «Родового поместья под ключ» мне кажется настолько простой и понятной, в ней нет никакого ноу-хау, что после того, как я вам о ней рассказал, она становится общедоступной. Вопрос только в вере в правильность подхода, организации работы и привлечении инвестиций. Мы будем очень рады, если реализовать эту идею получится как у нас, так и в других поселениях Родовых поместий.

 

Подготовила Светлана Савельева.

Категория: №08(109)2013 | Добавил: winch (04.11.2015)
Просмотров: 1073 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
© Зенина С. В., 2024