В газете «Родовая Земля», № 8 за 2009 год, в статье «Кооперация: мечты и реальность» я уже рассказывала о том, что нет проблем с получением земли. После этой статьи ко мне обращались с просьбой более подробно растолковать, как это можно сделать. Решила описать всё, что необходимо, в виде пошаговой инструкции по получению земли в пожизненное наследуемое владение.

Итак, единственный вариант получить землю в пожизненное наследуемое владение в России — получить её от сельскохозяйственного кооператива. Утверждаю это как юрист. Никаких других вариантов нет.

Шаг 1. Собравшаяся инициативная группа или семья находят в понравившейся местности площадки заброшенных деревень с развалившимся совхозом или колхозом, ну или почти развалившимся. Как правило, такие деревни на бумаге ещё существуют, в реалии их практически нет, но все они относятся к какому-то объединённому поселковому совету. Идёте в этот посёлок или близлежащий, но относящийся к этому же поселковому совету и под любым предлогом в снятом (или купленном) доме всеми семьями регистрируетесь на постоянное место жительства.

Совет: выбирайте деревни, где есть: вода, камень, ветер, лес, т. е. берег реки или водоёма, пригорки, лесочек рядом. Не затягивайте с регистрацией на месте — от этого зависит удачный ход следующих шагов.

Шаг 2. Зарегистрировавшись, пишете устав сельскохозяйственного кооператива (любого: производственного, перерабатывающего, кредитного и т. д.) и регистрируете в местной налоговой инспекции. Параллельно всеми семьями пишете заявления о выделении земельных участков под строительство и для личного подсобного хозяйства в выбранной вами брошенной деревне. Её вам выделят (межевание и оформление документов — за ваш счёт) в аренду на 5 лет на время строительства. Эта земля, конечно, не 1 га, но — читаем инструкцию дальше.

Совет: не затягивайте с оформлением кооператива, если необходимо, могу помочь с написанием устава и других необходимых документов, в обмен на ваше доброе слово.

Шаг 3. Вариантов два. Если есть деньги и если оные отсутствуют.

Вариант с деньгами (хороший): созданный с/х кооператив скупает у местных жителей земельные паи или берёт в аренду с выкупом. Они, как правило, в брошенных деревнях никому не нужны, стоят относительно недорого. Пай — 3–5 тысяч, до 15 тысяч. Паи бывают разные: есть 15 гектар, есть и 20, 22. Можете договориться и безвозмездно, в общем, как дело пойдёт. Паи обычно не оформлены до конца, оформляете, выбирая землю, прилегающую к поселению. И на оформленной земле высаживаете сады, леса и поля с рожью, пшеницей и т. д. На выделенной под строительство земле строитесь и живёте. Строиться не советую до того момента, пока не договоритесь, какие участки из арендованной земли и паёв кому будут принадлежать, тут надо поработать с картой и всё хорошо обмерить. Когда всё определите, то пишите в кооперативе решение о выделении земли члену кооператива в пожизненное наследуемое владение, с арендованной под строительство землёй разберитесь, кто и где будет строить. Я считаю, у здравомыслящих единомышленников проблем с определением участков не будет.

Вариант без денег (любимый): созданный с/х кооператив обращается в районную администрацию с просьбой выделить с/х землю в аренду на 49 лет или в собственность. Насчёт аренды с/х земли не беспокойтесь, её могут забрать, только если вы не пользуетесь ею. Поэтому лучше не жадничать. Получение земли для сельскохозяйственного кооператива не составляет никакой проблемы, при этом выделяется земля из фонда неиспользуемых или нераспределённых сельскохозяйственных земель. Всё это оформление малозатратно, потому что выделяются уже определённые контуры земли. В заявлении надо также указать о том, что желательно выделение земли, прилегающей к выбранной вами брошенной деревне. После того как земля оформлена, решением с/х кооператива она разделяется на определённые участки, куда назначаются ответственные. А для проживания ответственных лиц разрешается строить дома и хозяйственные постройки. Но считаю, что строить в полях не придётся, т. к. территории наших брошенных деревень большие, и места вам хватит. Каждая семья пишет заявление в местную администрацию о выделении 110 кубов леса на основании заключённого договора аренды земли под строительство. Строитесь и живёте счастливо.

Шаг 4. Важный для будущего создающегося поселения. Согластно Закону «Об организации местного самоуправления» (131-ФЗ) регистрируете в местной администрации территориальное общественное самоуправление (ТОС) с перечнем нужных вам полномочий. Далее, если это будет необходимо, ТОС регистрируете как юридическое лицо в налоговой инспекции. Этот шаг необходим для создания официального поселенческого вече. Он даёт также право самим решать множество проблем, используя местный бюджет. Это и дороги, мосты, вода, медпункты, электричество, связь, школы, пожарная и иная безопасность и т. д.

Параллельно с этими действиями продвигайте своих людей на любых местных выборах. Сразу этого, конечно, не получится, современная деревня недоверчива к любым пришлым людям. Здесь нужно не говорить, а своими действиями каждый день утверждать положительность со всех сторон вас как жителей данной территории. Спешка с информированием населения о ваших целях может отрицательно настроить местное население. Лучше всего говорить о возрождении ваших родов, о родовом укладе жизни, о том, что раньше все жили на земле, что в городе дорого платить за квартиру, а работы по душе нет, и т. п. Особенно для современной деревни актуальна тема экологически чистых продуктов, потому что, несмотря на то, что они живут на земле, мало кто питается только плодами своего труда, большинство ест товары из магазина, т. е. то же самое, что и горожане, только более низкой ценовой группы. Также необходимо продумать какую-либо работу для соседних деревень (мастерские, переработка молока и т. д.), потому как, если у вас всё получилось, окрестные жители побросают свои дома и рванут жить к вам. Это жестокая правда, как как им податься больше некуда. Работу по сдерживанию такой миграции нужно проводить постоянно, отстаивая школы, фельдшерские пункты, препятствуя снятию сетей электропередачи, и т. д. Боритесь с таким положением вещей, нужно отстоять каждого местного жителя, ведь они такие же, как и вы, только в отличие от вас уже живут на земле, и им не так уже много надо для того, чтобы нащупать свою цель в жизни.

И ещё, многие считают, что брошенная деревня — это чужое кладбище, отрицательная энергетика от брошенных домов и т. д. Ответьте сами себе на такой вопрос: прошло много лет с той поры, как вы основали своё Родовое поместье, но по различным обстоятельствам поселение заброшено и поместье тоже, но есть люди, тоже русские, которые хотят там поселиться, в вашем доме. Вы были бы против? Я — не против, особенно если приезжающие будут заботиться о могилах на местном кладбище, бережно отнесутся к истории данного поселения и будут всячески поддерживать ваших потомков в деле переселения на малую родину. Ведь все русские — один народ. Да и потом, надо прибраться, где намусорено, а не тащить мусор в чистое поле.

Слава Родам и Предкам Вашим!

Елена Салтанова. г. Красноярск
arhistrateg@list.ru