Человек, у которого земельный участок (неоформленный) входит в черту населённого пункта, просит разъяснить «человеческим» языком, что ему теперь делать, куда обращаться.

Дело в том, что местные депутаты (Грушево-Дубовского района) весной прошлого года приняли закон о выделении под ЛПХ в черте населённого пункта не более 15 соток земли. Возможно ли каким-то образом оформить ему гектар?

Заранее благодарю.

Марина.

В вашей ситуации необходимо обращаться в администрацию с заявлением о предоставлении фактически занимаемого вами участка земли. На предыдущий отказ не обращайте внимания. Там вы просили землю в собственность, а сейчас просите в аренду на 49 лет или поменьше — должны выделить. Под какую цель вы можете свой участок просить:

— для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);

— для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

— для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ);

— для сельскохозяйственного производства;

— для сенокошения и выпаса скота;

— для пчеловодства и т. п.

Раз вы в черте хутора, то вам, конечно, лучше всего оформиться под ЛПХ, а ограничения по размерам (15 соток) касаются только случаев выделения земельных участков в СОБСТВЕННОСТЬ, а вы просите — в аренду. Можете сослаться на статью 33 Земельного кодекса РФ. Для аренды-то ограничений по размерам нет!

Поэтому, чтобы не тратиться на межевание 6–7 участков по 15 соток, просто загляните в законы и будете чувствовать себя уверенно. Так говорит закон, и от закона не отступайте — пусть выделяют! Это их обязанность.

В Ростовской области максимальный размер общей площади земельных участков ЛПХ как раз 1 гектар и есть.

22 июля 2003 года № 19-ЗС

ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ «О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ»

Статья 8.1. Максимальный размер общей площади земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства (в ред. Областного закона от 03.08.2007 № 753-ЗС).

Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 1,0 га.

Часть земельных участков, площадь которых превышает указанный максимальный размер, должна быть отчуждена гражданами, у которых находятся эти земельные участки, в течение года со дня возникновения прав на эти земельные участки, либо в этот срок должна быть осуществлена государственная регистрация указанных граждан в качестве индивидуальных предпринимателей или государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства.

Обратите внимание вот на что. Ваше заявление должно быть написано в двух экземплярах и вручено лично под расписку на втором экземпляре, который останется у вас. А можете сразу отправить по почте. Вы подаёте заявление в канцелярию, но адресуете — главе администрации. Если в вашей администрации есть земельный комитет (земельный отдел комитета по управлению имуществом), ваше заявление дальше попадает туда.

После согласования условий оформления вашего земельного участка заявление передаётся на подпись главе администрации. На основании его постановления о предоставлении земельного участка в земельном комитете с вами заключают договор аренды. Далее договор и все документы несёте на регистрацию в Росреестр. Такая процедура.

Ещё раз: решение о выделении земли принимает глава администрации, а главный архитектор здесь вообще ни при чём. Ваше обращение на имя главы администрации должно быть рассмотрено, вам обязаны дать письменный ответ. Если откажут, напишем новое заявление или обжалуем отказ в суде. Так что идите и просите! Ибо сказано: просите, и оформят вам.

Василий Петров.